Faça as perguntas certas e negocie as melhores ofertas
As mulheres são tão capazes de negociar muito em locações comerciais quanto os homens, mas a negociação começa com as perguntas certas.
Depois de obter as respostas para as perguntas certas, você pode pesquisar mais sobre tipos de leasing, leasing de termos , negociação de contratos comerciais. Você também será mais capaz de planejar suas finanças e suas estratégias de negociação se souber quais perguntas fazer.
As três perguntas mais importantes a serem feitas antes de negociar ou assinar
Há muitas perguntas que você pode e deve fazer antes de alugar propriedades comerciais . No entanto, não importa o que mais você pergunte, você precisa incluir três perguntas muito importantes. Se você não o fizer, é quase certo que você pagará demais por espaço para o seu negócio.
Três perguntas que toda mulher deve fazer sobre locação comercial incluem:
- Que tipo de locação comercial está sendo oferecido?
- Os termos do contrato de arrendamento comercial são negociáveis?
- Qual Cobertura do Seguro Requer o Arrendamento?
Descubra qual tipo de locação comercial está sendo oferecido
O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente a coisa mais importante a considerar primeiro, pois determina como você será cobrado pelo aluguel.
Os termos de locação de imóveis comerciais são definidos pelo tipo de locação comercial.
Alguns arrendamentos comerciais são diretos, mas a maioria não é. Se você não sabe o que é uma locação Net Triplo , ou o que significa " Fator de Carga ", ou como seu aluguel será calculado (é raro que você será cobrado apenas pela metragem quadrada que você vai ocupar), você não pode negociar melhores termos.
O aluguel é "serviço completo" ou " baseado em porcentagem "? A chave para negociar os termos de um arrendamento pode depender da primeira negociação do tipo de arrendamento.
Peça para ver uma cópia de um contrato de amostra. Um senhorio que se recusa a deixar que você tenha tempo de examinar os termos do contrato antes de assinar não é confiável. Locações comerciais podem ter apenas algumas páginas, mas são mais ou menos de 15 a 20 páginas ou mais. Se você quiser que um advogado examine o contrato e o proprietário se recuse, não assine o contrato!
Os tipos de concessões comerciais
Existem muitos tipos de arrendamentos comerciais e alguns se sobrepõem. Como certos tipos de leasing podem incluir serviços (como zeladoria, utilitários etc.), mas outros tipos de leasing não, é importante que você pergunte especificamente que tipo de leasing é, bem como se inclui serviços, taxas de carregamento, taxas percentuais, ou outras taxas associadas a arrendamentos "líquidos".
Tipos de locações normalmente oferecidas em locação comercial incluem:
- Arrendamento Net Duplo
- Locação Totalmente Servida
- Locação Bruta
- Locação Líquida
- Locação Percentual
- Aluguel Percentual
- Pés quadrados alugáveis
- Sublocação
- Aluguel Triplo Líquido (também conhecido como NNN ou Net Net Net Lease)
Descubra se os termos do arrendamento são negociáveis
Todas as concessões comerciais devem sempre ter pelo menos algum espaço para negociação, por menor que seja.
Um senhorio completamente inflexível geralmente não é alguém que você quer arrendar porque "inflexível" geralmente equivale a "irracional". Se um locador não for razoável durante as negociações do arrendamento, ele também poderá ser injusto ou injusto quando estiver no espaço e precisar de reparos ou considerações para coisas imprevistas, como mais estacionamento, acesso a equipamentos ou salas de telefone, etc.
Termos negociáveis incluem a duração do aluguel, aluguel gratuito, depósitos de segurança menores e concessões para o inquilino que está modernizando o espaço. Outras áreas tipicamente negociadas em locações comerciais incluem aluguel menor, bonificações em aluguel e aumentos de "carga", reduzindo outras taxas ou eliminando-as todas juntas.
Quando não há absolutamente nenhum espaço para qualquer negociação, você imediatamente sabe duas coisas: seu senhorio não é razoável e você provavelmente pode fazer melhor em outro lugar.
Às vezes, a melhor maneira de alterar os termos de um contrato de locação é negociar primeiro o tipo de locação comercial. Por exemplo, uma locação da Triple Net exige que os locatários paguem sempre a totalidade ou parte dos impostos, seguros e manutenção associados ao uso da propriedade. Essas taxas são pagas além do aluguel mensal regular do inquilino. Se você não quiser pagar todas essas taxas, precisará solicitar um tipo diferente de aluguel.
Descubra o que cobertura de seguro o arrendamento requer inquilinos para compra
Poucos donos de empresas iniciantes em locação comercial olharão para além de seus reais custos mensais com aluguel e serviços públicos ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar os custos de seguro.
Mudar de um negócio baseado em casa para um espaço "físico e arcaico" custará mais para garantir o seu negócio porque, além de suas próprias necessidades de seguro, seu locador provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo também. Contanto que você ocupe o espaço, você terá que ter cobertura de seguro - torna-se uma despesa fixa junto com suas outras despesas de aluguel.
Descubra quanto seguro você precisará
Não se esqueça de perguntar que tipo e quantidade de cobertura de seguro é exigida pelo arrendamento. Isso pode parecer uma pergunta desnecessária, mas muitas pequenas empresas não têm seguro ou são insuficientemente seguradas.
GCL seguro oferece a proteção do proprietário de ser processado em determinadas situações e isso deve ser explicado muito claramente no seu contrato de locação. Embora o GCL ofereça alguma proteção, o locador exige que ele proteja seu próprio interesse, não o seu.
Alguns proprietários exigem cobertura de seguro que pode ser cara, ou pior, cobertura que você não pode obter. Enquanto a maioria das empresas pode obter seguro GCL, se um proprietário requer seguro de responsabilidade do produto, algumas empresas podem ter problemas para encontrar cobertura, ou a cobertura pode adicionar milhares de dólares à sua conta do seguro.
Descubra se o seguro é necessário antes de se mudar
Você também deve saber antecipadamente se a cobertura deve estar em vigor antes de poder entrar. A maioria dos proprietários exigirá que você tenha um mínimo (que eles definiram) de seguro de responsabilidade comercial geral (GCL) antes de entregar as chaves ao espaço.