Na verdade, esses termos não são tão intimidadores quanto parecem.
Aqui está um gráfico que você pode usar para identificar o tipo de locação comercial que está sendo oferecido e o que isso significa para sua linha de fundo, juntamente com algumas definições para vários termos.
Tipos de locações comerciais podem se sobrepor, por isso é importante se concentrar em como as taxas de aluguel e outras são calculadas.
| Tipos de imóveis comerciais | ||
| Tipo de locação | Base de aluguel | Usado frequentemente em |
| Locação Percentual | Aluguel Base + Percentual de Vendas Mensais | Empresas de varejo; Shoppings |
| Locação Líquida | Além do aluguel, o locatário paga alguns ou todos os impostos, seguro ou manutenção. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário. |
| Arrendamento Net Duplo | Inquilino paga aluguel + impostos e seguros. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário. |
| Locação Net Tripla | O inquilino paga aluguel + impostos, seguro e manutenção. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário. |
| Locação Totalmente Servida (Locação Bruta) | O senhorio paga diretamente todos ou os custos mais usuais. Esses custos são frequentemente repassados ao inquilino em aluguel como um "fator de carga". | Escritório, alguns arrendamentos industriais e de varejo. |
Ok, então o que tudo isso realmente significa? A seguir está uma lista de alguns dos termos que você vai querer ter certeza de que entendeu, e algumas dicas para ajudá-lo a lembrar o que esses diferentes arrendamentos significam quando você está negociando e pensando em seus pés.
Aluguel base
Este é o mínimo que você terá que pagar a cada mês - outras taxas, se houver, são adicionadas a esse valor.
Pense nisso como a base de uma colina ou montanha.
Arrendamento Net Duplo
"Duplo" significa que dois custos adicionais serão adicionados à sua renda básica: custos de impostos e seguros incorridos pelo locador.
Locação Totalmente Servida
Também chamado de aluguel bruto, seu locador assumirá a responsabilidade de pagar pela maior parte dos "extras", mas não se engane, eles provavelmente vão chegar até você como um "fator de carga". Você pode pensar em "serviço completo" como "inclui tudo", mas seu aluguel provavelmente será substancialmente mais do que "aluguel básico".
Fator de carga
Este é um método de calcular os custos totais mensais de aluguel combinando pés quadrados utilizáveis com uma porcentagem dos pés quadrados das áreas comuns usadas por todos os inquilinos. Áreas comuns normalmente incluem banheiros, lobby, elevadores, escadas e corredores. Se você dividir um prédio com três outros inquilinos e cada um dos seus pés quadrados utilizáveis - a área que você aluga como sua loja ou escritório - for substancialmente igual, sua contribuição percentual para as áreas comuns pode ser de 25% ou mais.
Locação Líquida
Esta é uma versão indefinida de uma concessão líquida dupla ou tripla. Você pagará por alguns impostos, seguro e custos de manutenção incorridos pelo locador, se não 100 por cento de um ou todos eles.
A porcentagem geralmente pode ser negociável.
Locação Percentual
A palavra "porcentagem" não se relaciona com os pés quadrados utilizáveis que você pode reivindicar como seus próprios em um edifício comercial, nem a porcentagem de impostos, seguros e manutenção que você pode pagar como parte de uma locação líquida. É uma porcentagem de suas vendas mensais acima de um certo limite. Você poderia esperar para pagar isso se você alugar espaço de varejo em um shopping.
Pés quadrados alugáveis
Estes são os seus pés quadrados utilizáveis mais a sua porcentagem da metragem quadrada da área comum.
Locação Net Tripla
"Triplo" significa três custos adicionais para além da sua renda base: impostos, seguro e manutenção.
Então você tem isso. Saia e negocie seu contrato como um profissional.