Como encontrar o melhor espaço comercial para o seu negócio

by Lahle Wolfe

Encontre espaço comercial, o que procurar e termos de locação comercial para saber

Coisas para saber antes de começar a procurar espaço comercial para o seu negócio

Existem muitos tipos de espaços comerciais que você pode alugar e muitas coisas a considerar antes de assinar um contrato de arrendamento. O tipo de espaço que você aluga pode afetar o tipo de aluguel, o preço por metro quadrado e o local errado podem prejudicar seus negócios, enquanto o tipo certo de espaço e localização pode ajudar sua empresa a crescer.

Quais tipos de propriedades comerciais podem ser arrendadas ? Você deve alugar um espaço em um parque comercial, parque industrial ou local de varejo? Diferentes tipos de imóveis comerciais têm vantagens e desvantagens. Aprenda a determinar que tipo de espaço faz mais sentido para o seu negócio.

Espaços Industriais Comerciais - Coisas a Considerar quando Leasing : O espaço industrial comercial também pode ser usado no lugar do espaço de escritório comercial tradicional, geralmente a preços substancialmente mais baratos. Há prós e contras, vantagens e desvantagens do arrendamento de espaço industrial comercial.
Prós e contras de espaços comerciais de sublocação: sublocações comerciais oferecem vantagens e desvantagens aos proprietários de empresas. Antes de assinar uma sublocação, avalie as vantagens e desvantagens de sublocar o espaço comercial.
Como encontrar espaços comerciais disponíveis para locação

Faça alguma lição de casa antes de ver o espaço

Antes de olhar para o espaço de negócios, faça uma lista de verificação que detalha e classifica suas necessidades e prioridades antes de ver qualquer espaço. É fácil ficar entusiasmado com a aparência de um espaço e ignorar os inconvenientes. Um senhorio ou corretor de imóveis experiente perceberá seu entusiasmo por um determinado espaço e poderá vender-lhe algo difícil para tomar uma decisão rápida ou ser menos flexível ao negociar termos de locação.

Ter uma lista de perguntas a serem feitas sobre o arrendamento também é importante porque os arrendamentos comerciais podem ser muito complicados. Uma lista de questões de leasing irá ajudá-lo a lembrar o que perguntar para que você tenha informações suficientes sobre os termos para pesquisar mais sobre o tipo de contrato que está sendo oferecido a você.

Lista de Verificação para Locação de Escritórios Comerciais, Varejo e Propriedades Industriais: Quando se trata de escolher um local para o seu negócio, você precisa pensar nas coisas. Faça uma lista de verificação antes de olhar para espaços comerciais de todas as coisas que sua empresa precisa para ter sucesso e levar com você.
Se você ainda não tiver escrito um estudo de viabilidade técnica, considere fazê-lo. Um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a pensar, planejar e atender a todas as necessidades do seu negócio que precisam ser consideradas ao arrendar o espaço de negócios comerciais.
Glossário de Termos e Definições de Leasing: Antes de começar a lidar com concessões comerciais, reserve um tempo para se familiarizar com a terminologia básica de leasing. Por exemplo, é importante saber a diferença entre " imagens quadradas utilizáveis " e "imagens quadradas rentáveis ". Na maioria das locações comerciais, você paga por mais metros quadrados do que você realmente ocupa.
Como redigir um estudo de viabilidade técnica : Escrever um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a considerar e planejar cuidadosamente todas as necessidades de negócios presentes e futuras em relação ao espaço de que você precisa.

Tipos de locações comerciais e termos comuns de locação

Tipos de concessões comerciais: Compare os tipos de arrendamentos comerciais comumente usados em imóveis comerciais em um gráfico de fácil leitura.

As duas formas mais comuns de arrendar escritórios e outros espaços comerciais incluem:
- Locação: Em uma locação padrão locatário-inquilino você é o principal negócio (ou indivíduo) nomeado em um contrato de locação com o senhorio.
- Sublocação: Uma sublocação é quando um indivíduo ou outra empresa já tem um contrato de locação com um locador, mas subloca (aluga) uma parte do espaço que ele ocupa para você.
  Os subconsultores não podem transferir direitos a sublicenças que não estejam no arrendamento original ou se o arrendamento original proibir sublocações.
  
  Prós e contras de sublocação: sublocações comerciais oferecem prós e contras para os empresários. Antes de assinar uma sublocação, avalie as vantagens e desvantagens de sublocar o espaço comercial.

Compreender e Negociar Locações de Imóveis Comerciais

Locações comerciais são complicadas e são muito diferentes das locações residenciais. Antes de assinar qualquer contrato comercial, você precisa saber quais perguntas fazer e como o aluguel, as taxas de carregamento e outras taxas adicionais são calculadas. Armado com conhecimento você pode negociar o melhor negócio possível!

As mulheres são tão capazes de negociar muito em locações comerciais quanto os homens, mas a negociação começa com as perguntas certas .

Depois de obter respostas para determinadas perguntas, você pode pesquisar mais sobre tipos de leasing, leasing de termos, negociação de contratos comerciais . Você também será mais capaz de planejar suas finanças e suas estratégias de negociação se souber quais perguntas fazer.

Pergunta # 1: Que tipo de locação comercial está sendo oferecido? O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente a coisa mais importante a considerar primeiro, pois determina como você será cobrado pelo aluguel. Os termos de locação de imóveis comerciais são definidos pelo tipo de locação comercial.
Pergunta # 2: Os termos do arrendamento são negociáveis? Todas as concessões comerciais devem sempre ter pelo menos algum espaço para negociação, por menor que seja. Um senhorio completamente inflexível geralmente não é alguém que você quer arrendar porque "inflexível" geralmente equivale a "irracional".
Questão no. 3: Qual cobertura de seguro o arrendamento exige que os inquilinos comprem? Poucos donos de empresas iniciantes em locação comercial olharão para além de seus reais custos mensais com aluguel e serviços públicos ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar os custos de seguro.
Mudar de um negócio baseado em casa para um espaço "físico e arcaico" custará mais para garantir o seu negócio, pois, além de suas próprias necessidades de seguro, seu locador provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo também.

Mais perguntas e considerações antes de assinar um contrato de locação de imóveis comerciais

Termos que você precisa saber para entender as concessões de imóveis comerciais

Quando você aluga espaço comercial, muitas vezes você estará pagando por mais do que a metragem quadrada real que você estará ocupando. Um senhorio pode facilmente tirar proveito de alguém que não compreende a diferença entre um Lease Net Triplo ( NNN Lease ) e o Double Net Lease . Enquanto a diferença pode não parecer muito, e NNN arrendamento é o pior tipo de arrendamento para qualquer inquilino para assinar, uma vez que quase sempre favorece o senhorio.

Aqui estão os artigos que não apenas explicarão os diferentes tipos de arrendamentos, mas também explicarão como os custos de aluguel e agregados, como as taxas de Manutenção de Área Comum (CAM), são calculados:

Como negociar os termos de uma locação comercial

Depois de ter encontrado o espaço perfeito, você ainda precisa fazer uma oferta, e às vezes uma contraproposta para negociar o melhor negócio em um contrato de arrendamento comercial. Nunca aceite qualquer oferta sem pedir pelo menos algo melhor. É padrão e costumeiro o leasing comercial para negociação - o proprietário espera e geralmente inflaciona o aluguel ou as taxas de alguma maneira esperando cair um pouco no preço.

Como negociar taxas de CAM em locações comerciais: as taxas de manutenção de área comum (CAM) são temidas pela maioria dos inquilinos e incompreendidas por muito mais. Mas as taxas de CAM são geralmente negociáveis. Quanto maior o espaço alugado, maior a probabilidade de poder negociar taxas de CAM e quaisquer taxas administrativas associadas. No entanto, não importa quão pequeno seja o espaço, nunca aceite os termos de qualquer contrato sem pedir um melhor negócio.
Obter os termos iniciais por escrito: Se um locador ou agente de leasing simplesmente lhe disser os termos, peça algo que mostre os termos por escrito antes de enviar uma contraproposta. Se eles estiverem relutantes em oferecer uma carta, peça um e-mail ou uma cópia da lista do espaço (que conterá pelo menos as informações básicas de leasing).
Preparando uma oferta ou carta de oferta de contador: Uma contraproposta deve ser apresentada a partir de sua empresa, não de você pessoalmente, mesmo se você possuir uma empresa individual.
É útil lembrar que uma carta de oferta é um discurso de vendas . Você está pedindo termos diferentes do que foi apresentado a você - termos que são mais a seu favor e você quer que o proprietário veja você e sua empresa como uma boa escolha digna de concessões.

Listando seus termos de leasing em uma oferta ou oferta de contador: Existem algumas coisas importantes que você deve incluir nos termos de sua oferta. Por exemplo, você deseja deixar clara a taxa que pagará, a duração da concessão, as opções de renovação, bem como listar os build-outs ou melhorias que você deseja que o proprietário faça, ou, o que você fará depois de passar em, e, quando você vai se mudar.

Se você precisar de ajuda para preparar sua carta de oferta, a Women in Business tem uma Carta de Oferta de Exemplo que você pode consultar como uma diretriz para colocar seus termos por escrito.

Colocando tudo junto

Procurando espaço deve ser emocionante e divertido, não assustador. Não tenha vergonha de fazer anotações, medições ou fotos de qualquer espaço que você olhe. Essas coisas podem ajudá-lo a pesquisar e comparar mais opções depois de sair do site.

Talvez as duas coisas mais importantes a lembrar sejam que quase todas as locações são negociáveis de alguma forma, e o arrendamento mercantil é complicado e os proprietários esperam que você faça muitas perguntas. Na verdade, quando se trata de leasing, quanto mais perguntas você fizer, mais provável é que o proprietário lide diretamente com você.

Fazer perguntas e ser assertivo irá ajudá-lo a obter o melhor negócio. E quando se trata de assinar a locação real, se você não entender alguma coisa, vale a pena procurar um advogado ou corretor de imóveis confiável para explicar os termos para você.