Média de aluguéis percentuais cobrados em arrendamentos comerciais

Porcentagem de aluguel é geralmente cerca de 7 por cento

Um contrato de locação percentual é aquele que exige um pagamento de aluguel " aluguel base " e, em seguida, um percentual além disso, com base nos volumes de vendas mensais. Os arrendamentos percentuais são normalmente executados em lojas de varejo. A localização e a natureza do seu negócio podem ter um impacto dramático no aluguel percentual.

Esse tipo de contrato de locação é mais comum em empresas com vendas notoriamente pesadas, mas até uma pequena empresa que queira se instalar em um shopping pode estar sujeita a ela.

A porcentagem de vendas

Porcentagem de arrendamento não toma uma porcentagem de todas as vendas. Eles incluem uma porcentagem paga ao locador ou locador somente quando um inquilino fez uma certa quantia e excedeu um determinado limite de vendas em qualquer mês. Por exemplo, uma locação percentual pode exigir que um locatário pague 7% de todas as vendas que excedam mais de US $ 25.000 em um determinado mês. Sete por cento é um valor comum de locação percentual.

O ponto de interrupção

Seu ponto de interrupção é o ponto em que um senhorio normalmente exigirá que você comece a pagar o aluguel percentual. É o ponto em que seu aluguel percentual é igual ao seu aluguel básico. Você pode calculá-lo dividindo seu aluguel base pelo percentual que seu locador quer cobrar de você. Por exemplo, seu aluguel básico pode ser de US $ 4.000 por mês. Se você dividir esse número em 7%, ele será de US $ 57.142. Este é o ponto em que você começaria a pagar o aluguel percentual - quando seus recibos brutos ultrapassarem essa marca.

Você deve pagar 7 por cento de cada dólar em vendas acima desse valor.

É importante notar que suas receitas brutas são o que conta aqui - suas receitas antes de pagar outras despesas. Com toda a probabilidade, qualquer senhorio em potencial pedirá as suas vendas anuais mínimas e calculará a sua renda base a partir desta informação.

Negociar

Pode não haver muita margem de manobra para negociar a quantia percentual, embora você possa descobrir que um proprietário está um pouco aberto a discutir o limite de vendas após o qual entra em ação. Obviamente, quanto maior, melhor para você. Até chegar a este ponto, você não precisa compartilhar suas receitas - o dinheiro é todo seu.

Tem cuidado

Você nunca deve assinar qualquer contrato sem tentar negociar termos melhores . A porcentagem de locação é complexa e pode custar muito dinheiro, então vale a pena pedir a um advogado que analise qualquer contrato antes de assinar.