Aluguel básico: um glossário de termos de leasing comercial
Se você está alugando sua casa, provavelmente não precisa se preocupar com as provisões de "renda básica" em seu contrato de locação . Esse termo está relacionado principalmente a empresas e é mais comumente associado a arrendamentos de lojas de varejo em shoppings. A maioria desses arrendamentos comerciais é formulada em torno de algum nível de aluguel básico.
O que significa "aluguel base"?
O termo "aluguel base" refere-se à quantia mínima de aluguel que é devida sob os termos de um arrendamento.
O contrato também exige que o inquilino pague aluguel adicional com base em um ou mais fatores. Esse complemento é geralmente um requisito de porcentagem ou participação.
Por exemplo, a Kat Corner, uma pet shop de Karen, pode pagar uma renda básica por mês de US $ 1.500. Mas o aluguel dela tem uma exigência de aluguel percentual que ela também deve pagar além do aluguel básico. Isso geralmente é um pequeno percentual de todas as vendas que ela faz todo mês - geralmente em torno de 2% - acima de um certo valor.
Seu aluguel básico é normalmente calculado de acordo com a quantidade de metros quadrados que você está alugando e, às vezes, é negociável. Pode depender de quão alto risco o seu senhorio sente ser seu negócio. Seus clientes provavelmente causarão danos às áreas de uso da comunidade? Você também pode ter algumas ferramentas de negociação à sua disposição. Se você é dentista, qual a probabilidade de seus clientes usarem o sorvete logo após a sua saída?
O aluguel adicional pode incluir não apenas a exigência de porcentagem, mas uma contribuição para impostos, seguro e manutenção na propriedade de correspondência. Se isso soa injusto, considere o que você está recebendo em troca: um amplo estacionamento para seus clientes, a praça de alimentação à sua porta, até mesmo o segurança na entrada do shopping.
Quanto essas coisas custariam se você tivesse que pagar a conta? Sob um contrato de aluguel básico, você está compartilhando esses custos com outros inquilinos, outros que também alugam espaço no varejo no shopping.
Calculando sua obrigação de aluguel
Incorporar aluguel básico em seu orçamento de negócios pode obviamente ser uma proposta complicada. Pode ajudar a entender que seu aluguel nunca será menor do que o valor do aluguel básico, mas você também deve fazer provisões em seu orçamento para essa porcentagem extra. Se você está apenas abrindo o seu negócio, isso significa prever quais serão suas prováveis vendas. Pode ser tentador estimar baixo, mas você pode ser atingido com um grande pagamento de aluguel se fizer muito melhor do que o previsto.
The Bottom Line
Pese suas opções cuidadosamente antes de entrar em tal acordo. Alugar um prédio independente para o seu negócio pode lhe dar a segurança de saber que você é responsável por uma quantia fixa de aluguel a cada mês, mas da mesma forma, você perderá a vantagem do tráfego do shopping. Consulte um profissional que possa avaliar com precisão os prós e contras do seu tipo de negócio antes de decidir. Se você está vendendo brincos e bugigangas, o tráfego no shopping pode valer a pena. Se você é um dentista, provavelmente não.
Veja também " Porcentagem de aluguel " e " Média de aluguéis de porcentagem cobrados em arrendamentos comerciais ".