O que significa "aluguel líquido"?

O arrendamento líquido - versões, considerações e alternativas

Uma locação líquida é um tipo de locação de imóveis comerciais em que o arrendatário ou locatário paga pelo seu espaço, mas ele também paga por parte ou parte de certos “custos usuais”. Estes são tipicamente despesas associadas à operação, manutenção e uso do propriedade - custos que o senhorio normalmente pagaria.

Alguns exemplos de custos habituais

Despesas incorporadas em arrendamentos líquidos geralmente incluem impostos, serviços públicos, serviços de zeladoria, seguro de propriedade, taxas de administração de propriedade, esgoto, água e coleta de lixo.

Estes custos são geralmente divididos em três categorias: manutenção, seguro e impostos.

Uma locação líquida dupla exige que o inquilino pague todos os impostos e seguros. Uma concessão líquida tríplice exige que ele pague as três categorias de custos usuais.

Seja cauteloso e negocie

Arrendamentos líquidos quase sempre favorecem o locador. Eles podem e devem ser negociados para incluir limites - o valor máximo que você pode cobrar pelo valor do aluguel básico a cada ano. Tenha em mente que você será responsável por essas despesas extras, não importa quão bem ou quão mal sua empresa faz durante o período de locação. Essa é uma grande diferença em relação a outros contratos comerciais comuns que exigem uma porcentagem de sua receita bruta acima de um limite específico. No mínimo, seu aluguel antes de aplicar uma porcentagem dos custos usuais - seu preço por metro quadrado - deveria ser menor do que seria se você entrasse em um contrato padrão.

Qual é a alternativa?

Um "aluguel bruto" é o que a maioria das pessoas pensa quando considera entrar em um contrato para alugar uma propriedade. Você paga uma quantia fixa de aluguel por mês. Em troca, o dono da propriedade ou proprietário paga todas as despesas associadas da propriedade. Isso é comum em propriedades residenciais, mas algumas locações comerciais são ocasionalmente arrendamentos brutos também.

Arrendamentos brutos podem ser modificados e muitas vezes são. O inquilino pode pagar alguns custos adicionais razoáveis, como serviços públicos ou seguro de responsabilidade civil. Se você estiver preocupado em entrar em uma locação líquida, explore e tente negociar uma alternativa híbrida com o proprietário do imóvel.

Termos relacionados:

• Arrendamento Net Duplo
• Locação Net Tripla
• Locação Totalmente Servida
• Pés quadrados alugáveis
• Pés quadrados utilizáveis
• Fator de carga

Também conhecido como: arrendamento fechado