Prazo da locação: Entendendo a taxa de CAM
Saber o que você será responsável por pagar durante cada ano do seu contrato ajudará você a tomar melhores decisões a longo prazo sobre se um determinado espaço ainda será acessível nos anos subsequentes, mesmo que pareça ser um bom ajuste agora.
O que é 'CAM'?
Muitos arrendamentos de imóveis comerciais exigem que o inquilino ou arrendatário pague uma parte das taxas da CAM. Há dois cálculos básicos para as taxas de CAM: taxas de CAM variáveis, nas quais o valor que um inquilino é obrigado a contribuir aumenta com base em vários fatores e taxas de CAM simples, em que as taxas são um valor fixo. O termo é normalmente usado em conjunto com o arrendamento de espaços comerciais e de varejo. Você também pode ouvir as taxas de CAM como "fator de carga" quando são combinadas com outras taxas.
O que as taxas do CAM cobrem?
As taxas de CAM variam consideravelmente e cobrem uma ampla gama de despesas que os proprietários devem pagar para manter as instalações em funcionamento.
Eles podem incluir reparos, seguros, manutenção de propriedades e, às vezes, até mesmo os salários da equipe administrativa, quando esses funcionários contribuem para administrar um parque empresarial. Esses salários podem ser marcados como "taxas administrativas".
Como as taxas CAM são calculadas?
As despesas de CAM são normalmente calculadas em uma base pro-rata.
Em termos mais simples, quanto mais metragem quadrada alugar um inquilino tiver, maior será a porcentagem de despesas com CAM que ele pagará. As taxas correspondem a quanto da metragem quadrada total do prédio que você está alugando, seja 10% ou 50%. Se você ocupar 50% das instalações, as despesas do proprietário custam US $ 4.000 por mês e as taxas da CAM são variáveis, você pode esperar pagar US $ 2.000 por mês ou metade das despesas gerais. Pode ser um complemento muito significativo.
Isso é legal?
O conceito de taxas de CAM é normalmente legal, mas lembre-se de que os termos podem diferir muito de um contrato para outro. A prática não é amplamente aceita e adotada por profissionais da indústria por esse motivo. Você precisa entender exatamente quais custos você estará contribuindo, e você vai querer pedir uma especificação dos custos por escrito. Certifique-se de que eles se mantenham dentro das linhas de legalidade e consulte um advogado que seja bem versado em direito imobiliário comercial se tiver alguma dúvida. Nenhuma definição geral de CAM especifica quais custos podem ser incluídos e quais não podem. A frequência dos pagamentos também pode ser um problema.
As taxas de CAM podem ser complicadas e caras, por isso é sempre aconselhável que um advogado analise qualquer contrato que inclua os requisitos do CAM ou qualquer outra taxa especial, mesmo se você tiver certeza de que compreende os termos.