Como evitar acordos que favorecem um senhorio
É absolutamente essencial que você assine apenas um contrato com os termos que você entende. Se você não tem certeza sobre o texto legal em um contrato de leasing comercial, vale a pena pedir a um advogado que o revise antes de assinar qualquer coisa. Aqui estão alguns avisos de "bandeira vermelha" para ajudá-lo a reconhecer um negócio de leasing potencialmente ruim.
Um contrato por mais de dois anos
Ficar preso com um contrato de longo prazo é um fardo terrível para todos os pequenos empresários. Se você precisar quebrar o contrato por qualquer motivo, terá que continuar pagando pelo aluguel até que o locador possa alugar o espaço para outra pessoa. Uma vez que você está financeiramente comprometido durante a vigência do contrato, o senhorio tem pouco incentivo para tentar encontrar outro inquilino.
Durante as quedas econômicas, os proprietários estão desesperados para alugar espaço e podem tentar coagi-lo a um compromisso de arrendamento de 3 a 5 anos. Não faça isso. Um contrato de arrendamento de um ano com uma boa cláusula de renovação é melhor em tempos incertos. Mas se o seu senhorio não aceitar um contrato de arrendamento de um ano e você realmente quiser o espaço, escolha um contrato de dois anos - mas nunca por um período mais longo. Quanto mais você se comprometer, mais você limitará seus negócios quando exceder o espaço de locação ou se precisar mudar de local por qualquer motivo.
Cláusulas de Renovação de Locação de Longo Prazo
Desconfie de um contrato que exija que você se comprometa com uma renovação de mais de dois anos de cada vez. A menos que você já seja rico independentemente, não faça isso. Seu negócio pode crescer, você pode mudar ou até mesmo reduzir o tamanho. Um contrato inicial de um ano com uma cláusula de renovação de cinco anos não é um bom negócio para o inquilino.
Você será forçado a se mudar em um ano ou se comprometer a permanecer no espaço por um longo, longo tempo.
Cláusulas de renovação que não são claras ou nenhuma opção para renovar
Nunca assine uma concessão que não lhe dê uma opção para renovar a menos que você realmente queira apenas o espaço temporariamente. As opções de renovação devem indicar claramente quanto tempo você precisará renovar o aluguel e a taxa exata de aumento do aluguel, se você renovar.
Perdendo Direitos Legais
Em alguns casos, um acordo que engane ou force você a desistir de certos direitos pode não ser aplicável. Mas por que arriscar? Nunca desista do seu direito de tomar medidas legais contra um senhorio.
"Você pode confiar em mim"
Nunca confie em um senhorio (ou agente de listagem) que lhe peça para confiar em uma transação oral e "confiança". Todos os termos do seu contrato devem ser por escrito. Isso protege você e seu senhorio. Um senhorio que diz "não se preocupe, eu sempre conserto as coisas", mas não coloca em um acordo o que eles são responsáveis não vai consertar nada para sua satisfação. Isso também vale para termos de renovação. Nunca confie em promessas para o futuro. Se você precisa de opções de renovação, elas devem ser escritas no contrato original. Isto é um negócio. Um senhorio que não coloca as coisas corretamente na escrita não é uma boa pessoa de negócios.
Locações líquidas triplas
Se o seu senhorio lhe pedir para pagar o aluguel, e os impostos, o seguro e as taxas de manutenção, não faça isso. Isso é conhecido como um contrato de " rede tripla " (NNN) e eles sempre favorecem o locador.
Taxas vagas e irrestritas
Alguns proprietários de imóveis podem tentar repassar o custo direto da manutenção de grandes áreas comuns (CAM) e reparos para seus inquilinos. Quaisquer taxas de CAM que você precise pagar devem ser explicitadas em seu contrato. Você nunca deve ter que pagar despesas "ocasionais" ou aumento "imprevisto" de despesas. Isso inclui o pagamento de salários pelo pessoal do proprietário ou pela administração da propriedade ou honorários do contratado, grandes reparos ou reformas (você não deve ter que pagar por um telhado que desmorone repentinamente), ou uma taxa de imposto inesperada para seu locador.