Certifique-se de que essas coisas estejam claramente explicadas antes de assinar um contrato de locação
Faça um passeio
Antes de assinar um contrato, faça um "passeio" da propriedade.
Anote qualquer coisa que você precise que o senhorio repare ou atualize. Se houver algum dano à propriedade, também é uma boa idéia fotografá-lo para que você não seja acusado do dano e seja cobrado por ele quando desocupar o espaço.
Reparos devem ser feitos antes de você entrar
Peça ao senhorio que faça reparos antes de assinar um contrato de locação. Se o trabalho (ou seja, upgrades) for feito após a ocupação, certifique-se de que isso esteja detalhado no contrato, incluindo os horários de conclusão do trabalho. Você não quer que um senhorio faça promessas e feche sua empresa por semanas a fio por causa do trabalho em andamento.
Lista de Verificação das Condições de Locação e Estipulações
Quando você tiver negociado completamente e estiver realmente pronto para assinar um contrato, repito meu conselho anterior: leia cada palavra. Certifique-se de que a locação contenha pelo menos todas as informações a seguir (isso pode ajudá-lo a verificar os itens desta lista ao ler o contrato):
- Nome do locador e suas informações de contato ou o nome da empresa que representa o locador. Com quem você faz o acordo afeta seus recursos legais se houver algum problema.
- Nome da pessoa ou empresa que aluga o espaço (você). Se o contrato estiver em seu nome, você será pessoalmente responsável pelos termos do contrato.
- A data de início e a duração da concessão. Nota: Não assine um contrato de cinco anos, se possível!
- O valor do depósito exigido pelo contrato e se é reembolsável. Você terá que pagar taxas de limpeza ou pintura quando sair? Se sim, quanto?
- O aluguel mensal, incluindo quanto você pagará, como é calculado e o que ele faz e não cobre.
- Taxas adicionais que você pode ter que pagar (porcentagem de lucros, manutenção do estacionamento - qualquer coisa que você possa ter que pagar além do aluguel mensal).
- Quando o aluguel é devido e como ele pode ser pago (ou seja, endereço postal ou pessoalmente).
- Taxas atrasadas (quanto e quando são impostas). E se a data de vencimento do pagamento cair em um domingo?
- Que seguro você precisa ter para assinar o contrato e para a duração do contrato?
- Existe alguém que tenha o direito de acessar sua propriedade sem sua permissão? Se sim, quem e em que circunstâncias?
- A menos que seu contrato especifique que você pode sublocar ou compartilhar o espaço com outro negócio, você não pode. Se você precisar sublocar deve ser declarado em seu contrato que você tem esse direito.
- Quais são os termos de renovação? Quanto (geralmente um aumento percentual) seu aluguel aumentará se você renovar e você terá que assinar outro contrato por um certo período de tempo? A maioria dos locatários oferece um período de renovação para os mesmos termos do contrato de locação original (ou seja, se você assinar um contrato de dois anos, sua opção de renovação seria por mais dois anos).
- Qualquer trabalho que você planeje fazer para atualizar ou reparar o espaço. Soletre no contrato - alguns senhorios lhe darão crédito pelo trabalho que você faz, mas deve ser um trabalho aprovado. Outros não permitirão que você faça qualquer trabalho, a menos que você use os empreiteiros do proprietário.
- Qualquer coisa que o senhorio tenha prometido fazer ou não fazer. Se não estiver escrito no seu contrato, você pode ter problemas. Provar termos de locação foram acordados em um contrato "oral" pode ser quase impossível.
- Quaisquer outros termos que você tenha exigido fazem parte do contrato de arrendamento.
Se algum dos itens acima estiver faltando no contrato, peça que eles sejam escritos no contrato de arrendamento antes de assinar! E isso não pode ser enfatizado com força suficiente: se você não entender todos os termos de um contrato de arrendamento, não o assine até que o faça.