Locações líquidas triplas geralmente favorecem o locador
Por que o nome? O inquilino é normalmente responsável pelo pagamento do valor líquido de três despesas principais, além de sua renda básica: seguro, impostos e manutenção.
Mas isso não quer dizer que o aluguel adicional seja limitado a essas coisas. O locatário assume efetivamente toda a responsabilidade financeira pelas despesas operacionais, tanto as que resultam de seus negócios quanto as que mantêm o prédio.
Desvantagens das concessões líquidas triplas
Quando você entra em uma concessão líquida tríplice, você está efetivamente pagando os custos de possuir uma propriedade que você não possui de fato. Você pagará impostos imobiliários sobre o imóvel de outra pessoa. Você vai pagar para garantir sua propriedade contra incêndio ou outros danos, e você vai pagar para mantê-lo no código e seguro para você, seus clientes e clientes.
Enquanto isso, o dono é o único que se beneficia da valorização do edifício ou aumenta seu valor. Esta pode ser uma excelente situação para um investidor que queira comprar imóveis comerciais e alugá-los. É em grande parte de propriedade que poderia resultar em um crescimento passivo substancial se ele se agarrasse por tempo suficiente.
Vantagens das concessões líquidas triplas
Sua renda básica provavelmente será menor do que seria se você tivesse feito alguma outra coisa além de uma locação de aluguel triplo, mas no final, a linha inferior poderia ser praticamente a mesma. Você pode entrar em outro tipo de arrendamento para uma renda básica de US $ 4.000 por mês. A empresa administradora ou proprietário pode concordar em reduzir para US $ 2.000 por mês sob os termos de um arrendamento líquido triplo, mas se os três adicionais totalizarem aproximadamente US $ 2.000 por mês, você realmente não ganhou nada.
Além disso, você não pode ser responsabilizado por pelo menos alguns dos custos do proprietário, incluindo aqueles associados a suas taxas legais ou contábeis na elaboração do contrato ou na definição dos termos do acordo.
The Bottom Line
Os arrendamentos líquidos triplos quase sempre favorecem o locador e devem ser cuidadosamente negociados para limitar o quanto o senhorio pode aumentar as taxas do NNN a cada ano. Você também deve certificar-se de que essas taxas e termos para um aumento estejam claramente explicados em seu contrato. Se você cometer um erro, você pode ficar preso a ele por um tempo considerável, porque os arrendamentos líquidos triplos são tipicamente para prazos de 10 a 15 anos.
Cuidado com termos como "chave na mão" nas negociações de arrendamento. Isso geralmente significa que o aluguel é triplo líquido. Se você não tiver certeza, peça a um advogado imobiliário para dar uma olhada.