O que considerar antes de decidir sobre uma locação
Duas considerações principais a serem consideradas ao decidir sobre o tipo certo de espaço a ser locado para o seu negócio são a localização e o tipo de concessão oferecida. Um shopping pode oferecer uma excelente localização para um negócio de varejo, mas você provavelmente terá que compartilhar uma parte de seus lucros com o seu proprietário, além de pagar uma renda básica. Leasing de espaço industrial ou de parque de negócios é uma alternativa que vale a pena considerar para as empresas de varejo, porque as rendas são mais baratas e é improvável que você terá que compartilhar seus lucros.
Propriedade comercial
Os imóveis comerciais podem ser terrenos, propriedades ou instalações que sejam zoneadas ou usadas exclusivamente para fins comerciais. Na maioria dos casos, as pessoas não podem morar em um edifício zoneado para fins comerciais e muitas leis locais também podem ter restrições sobre o que e como uma propriedade comercial é usada. E, para tornar as coisas ainda mais limitadas, as associações locais de moradores e comunidades e proprietários individuais podem ter suas próprias restrições.
É extremamente importante quando se olha para imóveis comerciais para alugar que você é completamente honesto com corretores de imóveis e proprietários sobre o que você pretende fazer com a propriedade e quaisquer planos futuros que você pode ter para melhorar a propriedade ou expandir seus negócios. Por exemplo, se você planeja montar uma loja de varejo ou um local de negócios onde você espera que muitos clientes entrem e saiam durante o dia, você precisa avisar o locador com antecedência.
Se você não fizer isso e, de repente, transformar o escritório em um brechó, você e sua empresa podem acabar na rua por violar o contrato (e você ainda pode ser financeiramente responsável pelo aluguel até que o local seja alugado novamente.) Tome seu tempo, pense sobre o que você quer, e faça perguntas sobre restrições. Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de propriedades que você pode alugar e pouco sobre cada um deles.
Tipos de propriedades comerciais A maioria dos proprietários de empresas de locação
A propriedade comercial não se refere apenas a edifícios de escritórios autônomos, mas também inclui parques comerciais, parques empresariais e shopping centers e pontos de venda de varejo. Além dos prédios de escritórios comerciais tradicionais de baixa renda e prédios altos, empresas (e pessoas físicas) arrendam:
Parques Empresariais
Um parque empresarial é um grupo de edifícios projetados para fins comerciais gerais e de uso industrial leve. Os aluguéis de parques de negócios costumam ser mais baratos que os de varejo e comparáveis aos aluguéis de parques industriais. Muitos médicos e outros profissionais de serviços alugam espaço em parques empresariais.
Parques industriais
Este tipo de propriedade comercial consiste em edifícios divididos em unidades ou espaços que são frequentemente armazéns ou outros grandes espaços inacabados. Os parques industriais costumam ser divididos para fins industriais pesados, mas também costumam ser usados para outros tipos de negócios.
Espaços de parques industriais podem ser usados para fabricação e outras finalidades industriais pesadas, como armazéns, podem ser convertidos em espaços de escritórios mais tradicionais ou servir uma combinação de usos comerciais.
Espaços industriais que têm exposição de vitrines de lojas, agora também são usados por muitas pequenas empresas de varejo que estão apenas começando. Alguns parques industriais tornaram-se tão atraentes que, na superfície, são difíceis de distinguir dos parques empresariais, a menos que normalmente tenham grandes portas de acesso de garagem.
Um empresário determinado geralmente pode encontrar arrendamentos industriais que foram renovados ou construídos por inquilinos anteriores no escritório ou no espaço de varejo. Estes espaços semi-luxo ainda custam muito menos do que outros tipos de propriedades comerciais.
Propriedade de varejo comercial
Este tipo de propriedade inclui shoppings, shoppings, e outras instalações adequadas para tipos de empresas de frente de loja.
Além de instalações projetadas especificamente ou exclusivamente para empresas de varejo, muitos proprietários de empresas de varejo também arrendam unidades em parques industriais e parques empresariais.