Pesando as Vantagens e Desvantagens das Subleases
Prós de espaços comerciais de sublocação
Mais barato e mais fácil de obter
Os espaços sublocados geralmente são mais acessíveis do que um contrato comercial padrão , e pode ser mais fácil se qualificar para uma sublocação do que para um arrendamento exclusivo.
Você pode começar pequeno
Você pode alugar apenas o espaço que você precisa. Se o seu negócio é pequeno e você só precisa de várias centenas de metros quadrados, você encontrará muito mais opções na sublocação de mercados.
Menos "Strings Attached:"
As sublocações geralmente são mais simples e mais diretas do que outros tipos complicados de arrendamentos comerciais . No entanto, as subarrendações ainda são documentos legais vinculantes e também dependem do arrendamento original. Você deve considerar seriamente que um advogado ou um corretor de imóveis confiável veja a locação do sublocador, bem como a sublocação antes de assinar.
Pronto para Turnkey: A maioria dos espaços sublocados já estão prontos, então você não terá que se preocupar com atualizações e build-outs.
Acesso a áreas comuns
Muitos espaços sublocados fornecem acesso a áreas de recepção, salas de descanso, salas de conferência, armazenamento e outros espaços compartilhados a um custo reduzido ou, em alguns casos, até mesmo gratuitamente.
Amenidades gratuitas
Como os espaços sublocados fazem parte de um espaço maior, talvez você não precise pagar por sistemas de alarme ou acesso à Internet se o espaço já estiver conectado para essas coisas.
Opção para tomar todo o espaço
Se o sub-locador quiser se mudar antes que o contrato de locação termine, ele poderá sublocar o espaço inteiro para você. Ele pode tornar mais fácil a obtenção de espaços maiores se você tiver um relacionamento financeiro existente com um subempreiteiro, e se desejar manter o espaço após a expiração do contrato original, poderá estar em uma posição melhor para negociar seu contrato com o contrato real. senhorio.
Sem CAM ou outras taxas imprevisíveis
Em um subarrendamento típico, você é responsável por reparar os danos que causa, mas seu sub- locador (ou seu senhorio ) geralmente é obrigado a reparar e manter áreas comuns. Na maioria dos casos, as sublocações são totalmente pagas com um aluguel mensal fixo. Pode facilitar o orçamento para pagamentos de aluguel.
Networking e oportunidades sociais
Se você trabalha sozinho, pode se beneficiar do espaço de sublocação se trabalhar em equipe com alguém em uma profissão semelhante. Você pode obter referências de negócios ou de clientes, ou ter um novo colega / amigo para conversar com a indústria e compartilhar recursos.
Acesso ao Suporte Administrativo
Se o espaço for compartilhado e você não estiver no escritório o dia todo, outras sublasses ou funcionários do sub-locutor poderão atender seus telefones, receber e-mails e pacotes ou saudar visitantes inesperados. Se você solicitar esses serviços, talvez seja necessário pagar por eles, mas não precisará estar vinculado ao escritório o dia inteiro apenas para receber a correspondência.
Acesso aos Serviços
Muitas sublasses podem negociar concessões que lhes permitem acesso às máquinas de FAX e fotocopiadoras do sublocatário, ou outra tecnologia de escritório, para que tenham menos peças de equipamento para comprar.
Contras de espaços comerciais de sublocação
As desvantagens da sublocação são principalmente logísticas (como você pode usar a propriedade podem ser limitadas) e desvantagens legais se você tiver problemas com o locatário do sublocador ou sub-locador.
Para minimizar sua exposição legal e proteger os direitos como sub-parte, certifique-se de que um advogado revise sua sublocação e o contrato original antes de assinar qualquer coisa.
Termos de arrendamento desfavoráveis podem ser transferidos para você
Se o sub-locador negociou um acordo "ruim" com seu senhorio, eles poderiam tentar passar certas taxas e aluguéis mais altos para você. Certifique-se de ler tanto a sublocação quanto o arrendamento original e compare seus termos de sublocação com outros aluguéis comparáveis e ofertas em espaços semelhantes. (Esta é uma razão pela qual você deve olhar para tantos outros espaços quanto possível antes de decidir sobre qualquer espaço em particular).
Padrão por Sublessor
Se o seu sub-padrão falhar, isso também poderá afetar sua sublocação. Você pode resolver isso incluindo no seu subarrendamento os direitos de recuperar os custos e danos se você for despejado por causa do padrão de inadimplência (por exemplo, você paga a renda do sublocador, mas o sublocador não paga o proprietário).
Não é seu espaço privado
Pode afetar os sinais exteriores e interiores, anunciar ou apresentar uma sensação de "menor empresa" aos clientes que chegam ao seu escritório. Por essa razão, é útil sublocar de alguém na mesma profissão. Por exemplo, um advogado deve primeiro procurar sublocar de outro advogado, se eles estão compartilhando o espaço. Ao unir-se a outras profissões semelhantes, pode ajudar a dissipar o ambiente de pequenas empresas.
Atrasos nos serviços de manutenção
Se você precisar de reparos na propriedade ou em outros serviços fornecidos pelo locador, talvez ainda tenha que passar pelo sub-contratador para obter o remédio. Pode causar atrasos e dores de cabeça nos problemas a serem resolvidos e pode complicar os remédios jurídicos para problemas não resolvidos.
Opções limitadas de "aninhamento"
Você está à mercê e decorando os gostos do seu sub-chefe.
Na maior parte, a sublocação oferece aos novos e pequenos empresários uma forma acessível e conveniente de sair do escritório doméstico e entrar no mundo "real".