Direitos litigiosos são frequentemente limitados e complexos
Um subtenente pode processar um senhorio ? Se o contrato principal de locação não concedeu ao locatário o direito de sublocar para você em primeiro lugar, então, não, o subinquilato não pode processar seu locador. Você pode, no entanto, ser capaz de processar a pessoa sublocada se ela mentiu para você sobre seus direitos de se sublocar para você em primeiro lugar.
Se você tiver uma disputa com seu locador - seja em um arrendamento ou sublocação, e não puder resolver as coisas por conta própria, entre em contato com um advogado que tenha experiência em lidar com disputas comerciais contratuais .
Os termos do Master Lease se aplicam
Antes de sublocar de qualquer pessoa, certifique-se de ver o aluguel principal. Muitos senhorios proíbem a sublocação. Se você assinar uma sublocação com um inquilino que não tem o direito de sublocar, você não apenas terá poucos direitos legais, mas poderá até mesmo ser despejado se o locador descobrir.
A redação da locação principal é um fator-chave para determinar se um subinquilino tem o direito de processar, bem como se o subinquilato assumiu as obrigações do arrendamento mestre (ou seja, assumiu todo o espaço e as obrigações ou apenas tem um escritório de canto de volta?)
Tribunais Estaduais Confiam na Linguagem no Master Lease
Os tribunais estaduais proferiram decisões variadas em casos em que os subinquilinos processaram os proprietários. Porque esta área do direito ainda está tomando forma, é melhor consultar um advogado em seu próprio estado.
No entanto, em geral, os termos do contrato mestre desempenham um papel importante na determinação se um subinquilino pode processar um senhorio.
A locação principal pode limitar os seus direitos de processar, mesmo que o seu sublocário diga que você pode processar o locatário listado na locação master.
Por exemplo, é bastante comum que os arrendamentos contenham cláusulas de arbitragem ou mediação. Isso significa que você concorda que, se houver uma disputa entre você e o locador, você não se dirigirá ao tribunal.
Isso geralmente é uma coisa boa tanto para o subtenente quanto para o senhorio, desde que não declare que você perde totalmente seus direitos de processar se não for possível chegar a um acordo.
Essas cláusulas devem nomear uma empresa específica de mediação ou arbitragem - não um indivíduo. O árbitro deve ser neutro - não alguém afiliado ao proprietário ou seu representante.
Violações de senhorios nem sempre são prejudiciais
É importante entender que, se o locador ou o inquilino que você sublicença violar o contrato, geralmente você não poderá processá-lo por danos corporais (isto é, o que os leigos geralmente chamam de "dor e sofrimento"). Somente no caso de certos tipos de conduta ou "má fé" existe a possibilidade de processar por danos de responsabilidade civil.
Processar alguém raramente é rentável, por isso nunca assine um contrato de arrendamento com a ideia de que, se houver algum problema, você pode simplesmente levar um senhorio ruim ao tribunal e vencer. É sempre melhor assinar um acordo com o qual você entende e está confortável e apenas com um senhorio em quem você acredita poder confiar.