Quem paga o aluguel
Um sub-locante paga seu aluguel para o inquilino original que é comumente chamado de sub-locador.
Ele pode compartilhar o espaço alugado com o sub-locutor ou assumir todo o espaço dele. Ele não paga seu aluguel diretamente ao senhorio.
O subcontratante permanece legalmente responsável pelos pagamentos de aluguel ao proprietário sob os termos do contrato de arrendamento original. Se o sub - inquilino não remeter o aluguel, o sub - locador deve sair do próprio bolso pelo dinheiro ou correr o risco de violar os termos do contrato original. É sempre uma boa ideia filtrar seu potencial subinquilino por esse motivo. Dê uma olhada no seu relatório de crédito antes de entrar em uma sublocação com ele.
Geralmente não há regra que diga que um sub-locador não pode cobrar do sub-locante mais aluguel do que está pagando atualmente ao locador sob os termos de seu contrato, mas as leis estaduais podem variar, portanto verifique antes de tentar obter lucro.
O potencial para danos
Da mesma forma, o inquilino ou sublocador original seria legalmente responsável pelo custo dos reparos se o subinquilato danificar a propriedade de alguma forma, a menos que essa eventualidade seja coberta na sublocação.
Mesmo assim, o sublocatário permanece responsável pelo dano sob seu contrato original ou arrendamento com o locador se o subinquilato inadimplir e se recusar a pagar. Uma sublocação não substitui a locação original. É mais um arranjo particular entre o sub-locutor e o sub-inquilino.
Direitos Atribuíveis
Um sub-locador não pode legalmente ceder direitos a um sub-inquilino que ele já não possua sob os termos de seu próprio contrato de locação ou locação com o locador.
Por exemplo, o espaço alugado pode estar em um grande complexo com certas vagas de estacionamento concedidas a cada inquilino. O sub-locutor não pode conceder mais vagas de estacionamento do que ele tem direito sob os termos de seu contrato original, embora esteja dentro de seu direito de dar menos.
Aprovação do senhorio
Um sub-locador não pode sublocar suas premissas, a menos que tenha permissão para fazê-lo de acordo com os termos contidos em seu próprio contrato. Se a locação é silenciosa com relação à sublocação - ela não diz que a sublocação é proibida, mas também não permite especificamente - ele pode pedir permissão ao locador e, idealmente, obter essa permissão por escrito. Caso contrário, é inteiramente possível que o locador tenha motivos para despejo, especialmente se o sub-locador tiver desocupado as instalações e entregue-o inteiramente ao sub-inquilino.
O locador teria um terceiro desconhecido em sua propriedade. Se ele tomar medidas legais para remover o sub-veículo das instalações, o sub-inquilino pode ter recursos legais contra o sub-contratante por entrar em um acordo insuportável e atribuir direitos que ele não tinha direito de designar.
Algumas cidades maiores têm leis em vigor que obrigam os proprietários a aceitarem sublocações, mas isso pode ser mais comum em propriedades residenciais do que em propriedades comerciais.
Se você está pensando em entrar em tal acordo, consulte o seu senhorio e, possivelmente, um advogado local.