Direitos do Locatário para Processar um Locador de Locação Comercial
Algumas cláusulas de arbitragem são vinculativas e proíbem o seu direito de entrar com uma ação judicial contra o seu senhorio.
Se você processar seu senhorio, o assunto será tratado em tribunal civil. Casos civis são mais fáceis de provar do que casos criminais, mas você ainda deve considerar a contratação de um advogado especializado em direito empresarial ou relações inquilino-senhorio.
Você não pode processar seu senhorio só porque você não gosta dele ou tem uma pequena queixa. Responsabilizar seu senhorio por algo que ele / ela tenha violado seu contrato ou tenha causado danos a você ou à sua empresa de alguma forma.
Existem algumas exceções. Se você tropeçou e ficou gravemente ferido em uma propriedade comercial devido à negligência do proprietário do imóvel (isto é, o proprietário / locatário não conseguiu remover gelo ou neve ou consertar rachaduras substanciais em uma calçada) você ainda pode ser capaz de arquivar uma reivindicação de ferimento pessoal. Este tipo de reclamação, conhecido como "responsabilidade de premissas", também é tratado em tribunal civil não está relacionado aos termos do seu contrato de aluguel e pode ser arquivado por qualquer pessoa ferida na propriedade de um proprietário, independentemente de estar ou não alugando espaço.
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Arbitragem e Cláusulas de Mediação Podem Limitar os Direitos de Processar
É bastante comum que acordos, incluindo arrendamentos comerciais e residenciais, contenham cláusulas de arbitragem ou mediação.
Isso significa que você concorda que, se houver uma disputa entre você e o locador, você primeiro tentará resolver o conflito fora dos tribunais.
Isso geralmente é uma coisa boa tanto para o inquilino quanto para o senhorio, desde que não declare que você perde totalmente seus direitos de processar se não for possível chegar a um acordo.
Essas cláusulas devem nomear uma empresa específica de mediação ou arbitragem - não um indivíduo. O árbitro deve ser neutro e não alguém afiliado ao proprietário ou seu representante, que servirá apenas ao melhor interesse do locador.
Mesmo que seu contrato contenha uma cláusula de arbitragem ou mediação, você ainda deve consultar um advogado antes de tentar resolver o conflito por conta própria. Em alguns casos, se um senhorio foi negligente de alguma forma significativa, você ainda pode prosseguir com uma ação civil e, mesmo com um mediador, há boas chances de que seu locador ainda apareça com um advogado.
Por que você não vai ficar rico processando seu senhorio
É importante entender que, se o locador romper seu contrato de locação, geralmente não poderá processar por danos por danos (isto é, o que os leigos comumente chamam de "dor e sofrimento".) Apenas no caso de certos tipos de conduta ou "má fé". existe a possibilidade de processar um senhorio por danos de responsabilidade civil?
Você teria que provar que as ações do seu senhorio lhe causaram algum tipo de dano (ou, um ato ilícito). Caso contrário, você provavelmente só pode sair de uma concessão, ou ser recompensado por custos que você teve que desembolsar. seu senhorio foi obrigado a pagar por reparos ou melhorias. Mesmo assim, pode haver limitações se você agir sem dar ao seu senhorio tempo razoável para resolver um problema. Em outras palavras, o seu senhorio está protegido contra você, tomando as coisas em suas próprias mãos para consertar ou alterar algo na propriedade e, em seguida, simplesmente insistindo para que o senhorio lhe pague a despesa.
Processar o seu senhorio raramente é lucrativo (você não receberá milhões por seus problemas), mas poderá obter reembolso de determinadas despesas, reembolsos de aluguel ou rescindir o contrato de locação para poder mover seu negócio para outro local.
É importante que você nunca assine um contrato de aluguel com a ideia de que, se houver algum problema, você pode simplesmente levar um senhorio ruim a um tribunal e vencer. É sempre melhor assinar um acordo com o qual você entende e está confortável e apenas com um senhorio em quem você acredita poder confiar. Se você não estiver familiarizado com os termos do seu contrato, não confie em seu locador para explicá-los a você. Na verdade, o locador pode nem mesmo entender todos os termos e não é um advogado que possa representar seus interesses. Se você tiver dúvidas, converse com seu próprio advogado ou com alguém que esteja familiarizado com o leasing comercial que não esteja associado ao proprietário do imóvel ou proprietário.
Quando se trata de leasing, o termo "beware beware" se aplica como "locatário beware". A melhor maneira de proteger-se de ficar preso em um contrato de longo prazo é obter aconselhamento jurídico antes de assinar na linha pontilhada.
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Isenção de responsabilidade : Este artigo destina-se a ser utilizado apenas para fins de informação geral e não deve ser considerado aconselhamento jurídico. Se você tiver um inquilino-proprietário, responsabilidade de instalações ou outra questão legal, consulte um advogado licenciado.