Você não tem que assinar um contrato e uma tentativa de alta pressão para que você assine um contrato de locação é um bom sinal de que você precisa ir embora.
Um senhorio desesperado pode não ter recursos para manter a propriedade ou não se importar com a qualidade de seus inquilinos.
Um bom proprietário irá procurar por inquilinos que irão agregar valor à propriedade, trazendo o tipo certo de negócio para outros inquilinos e a comunidade do entorno.
Arrendamentos mercantis são muitas vezes mais longos do que arrendamentos de moradias, e o locador geralmente pede aos inquilinos que assinem um contrato de arrendamento de três a cinco anos, ou os induzem a um arrendamento triplo. Antes de enviar uma inscrição, é importante que você faça sua própria lição de casa e verifique um possível proprietário. Um senhorio de pesadelo pode arruinar negócios para você, mesmo nos melhores locais.
Considere falar com um mentor de negócios
Se você é novo nos negócios ou planeja assinar um contrato por mais de um ano, convém conversar com um conselheiro ou mentor de negócios para obter ideias sobre como encontrar o local certo para sua empresa.
Há muitos serviços que oferecem orientação comercial gratuita ou de baixo custo para ajudá-lo a tomar decisões de negócios.
Um serviço maravilhoso e gratuito para experimentar é www.micromentor.org. Você preenche um questionário e é oferecida uma seleção de mentores que correspondem aos seus critérios.
Outro grande recurso para proprietários de empresas estabelecidas e start-ups é a SCORE, um programa patrocinado pelo governo com filiais locais nos Estados Unidos.
O SCORE oferece informações gratuitas, recursos, ferramentas e seminários de baixo custo (ou gratuitos, dependendo da sua localização) para ajudá-lo a iniciar e expandir seus negócios com sucesso.
Confira a reputação de um senhorio
Entre em contato com a câmara de comércio local e faça perguntas sobre o desempenho de outros proprietários de negócios na região e se eles oferecem programas para ajudar a promover novos negócios. Casualmente, mencione a propriedade e o dono da propriedade que você está considerando e pergunte se o representante da câmara pode lhe oferecer informações. Se houver reuniões de negócios locais, você pode participar, ou participar de uma rede, fazê-lo e perguntar a outros proprietários de empresas se estão familiarizados com o locador ou a empresa administradora.
Confira a empresa proprietária do prédio com o Better Business Bureau para ver se há reclamações contra os proprietários. No entanto, certifique-se de verificar a empresa que realmente gerencia a propriedade. Os proprietários de edifícios costumam contratar uma empresa de gerenciamento para arrecadar aluguéis, gerenciar e manter a propriedade, além de lidar com todos os problemas dos inquilinos.
Um senhorio provavelmente cobrará uma taxa de inscrição. Essa taxa é usada para cobrir as despesas de verificação de dados públicos disponíveis sobre você e sua empresa, incluindo a pontuação de crédito e para ver se você tem antecedentes criminais.
Há muitos serviços on-line de baixo custo que você pode usar para executar a mesma verificação em seu locador.
Preste atenção e traga um amigo
Leve um amigo, parceiro de negócios ou membro da família com você quando visitar uma propriedade. Ter um segundo par de olhos é importante porque eles podem ver algo que você sente falta da sua excitação.
Se você vê muitos sinais de "locação", pode ser a economia fraca - mas também pode ser os sinais de um senhorio que não presta atenção à propriedade e outros inquilinos partiram por razões não econômicas.
Entreviste os inquilinos existentes
Antes de assinar um contrato de locação ou sublocação, você deve conversar com outros inquilinos no mesmo prédio ou local em que está considerando e fazer perguntas sobre o locador. Uma propriedade pode estar em um ótimo local, mas se você tiver um senhorio ruim, isso pode prejudicar seus negócios.
Perguntas para pedir outros inquilinos incluem:
- O senhorio conserta as coisas rapidamente?
- O senhorio devolve as chamadas no prazo de um dia?
- O senhorio tentou aumentar seu aluguel ou cobrar taxas especiais por impostos, trabalho em telhados ou outras melhorias?
- O senhorio é profissional e educado com os inquilinos e seus clientes?
Ao passear pela propriedade e conversar com outros inquilinos, esteja atento:
- Como são os outros inquilinos?
- Eles estão quietos ou barulhentos?
- Eles tomam vagas de estacionamento de outros inquilinos?
- Eles são rudes com os clientes de outros inquilinos?
Verificando em senhorios e inquilinos de negócios
Você também pode usar os mecanismos de pesquisa para verificar seu proprietário, pesquisando o nome da propriedade, o nome do proprietário e os nomes de outras empresas. Pesquise seus nomes e as palavras "resenhas" e "reclamações".
Ao verificar reclamações de outros inquilinos próximos, você poderá ver se os clientes reclamaram de problemas de iluminação, problemas de estacionamento, segurança ruim etc.