Como os pés quadrados brutos se aplicam ao seu contrato de locação comercial?
Pés quadrados grossos não são apenas as dimensões totais das plantas baixas para o espaço ocupado ou capaz de ser ocupado.
Inclui áreas comuns, núcleo de construção e outras áreas do edifício que podem ser usadas para manutenção e operações.
Como é calculada a metragem quadrada bruta?
A metragem quadrada bruta de um edifício inclui poços de elevador, penetrações verticais, áreas de equipamentos, poços de trabalho de dutos e escadarias, bem como a metragem quadrada utilizável - as áreas ocupadas por ou disponíveis para os inquilinos. É determinado medindo a partir das faces externas das paredes externas, não representando cornijas, pilastras ou contrafortes que se estendam além das faces da parede. As áreas que têm menos de um pé-direito de 3 pés não estão incluídas no cálculo.
Inclusões Grossas de Imagens Quadradas
A área bruta, além de todo o espaço interno, também deve incluir sótãos, varandas cobertas, áreas escavadas no subsolo, garagens, varandas internas ou externas, escadas e espaço intersticial, incluindo pisos ou passarelas mecânicas.
Inclui corredores, passarelas, mezaninos, penthouses, poços de elevador e dutos verticais.
Exclusões de imagens quadradas brutas
A metragem quadrada bruta não leva em consideração áreas abertas como piscinas, campos de jogos, quadras, poços de luz, estacionamentos, porões não escavados e partes de andares superiores que são eliminados por espaços ou lobbies que são mais altos do que a altura do teto de piso único.
Pés Quadrados Líquidos
Pés quadrados líquidos não devem ser confundidos com pés quadrados grossos. Pés quadrados de rede são geralmente usados dentro de uma sala e referem-se à metragem quadrada que pode ser usada ou atribuída com base nas dimensões internas da parede.
Núcleo de Construção
O termo "núcleo de construção" refere-se a áreas que não são alugadas a qualquer inquilino individual, mas que estão disponíveis e são usadas por todos os inquilinos. Estas são inclusões brutas de metragem quadrada. Algumas dessas áreas podem ser referidas como pés quadrados arrendáveis, como locais de reunião e lobbies.
Efeito nos arrendamentos
Em um contrato de locação comercial típico, você pagará pelos pés quadrados reais do seu espaço e por uma parte proporcional das áreas comuns que estão incluídas na metragem quadrada bruta. Se o seu espaço, escritório ou loja alugada representar 35% dos pés quadrados do edifício, você poderá ser responsável por 35% do aluguel das áreas comuns.
Essas áreas comuns podem ser excluídas da metragem quadrada bruta do prédio, se estiverem ao ar livre, mas isso não impede que o locador cobra pelo seu uso. O estacionamento pode ser excluído da metragem quadrada bruta, mas você, sua empresa - e seus clientes ou clientes - ainda assim se beneficiam disso.
Pés quadrados grossos e áreas comuns contribuem para arrendamentos residenciais também.
Você pagará principalmente mais em um desenvolvimento que oferece uma piscina e sauna do que você faria para um lugar que não compartilha dessas amenidades.