Como o BAH dos militares é determinado
O BAH baseia-se no tipo de bairros autorizados para essa classificação militar específica, status de dependência e mercado imobiliário civil local.
História da Provisão Básica para Habitação
O BAH começou em janeiro
1998, substituindo o Subsídio à Habitação Variável (VHA) e o Subsídio Básico por Habitação (BAQ). Sob o antigo sistema VHA / BAQ, os membros eram entrevistados anualmente para determinar quanto estavam pagando pelos custos de moradia. No entanto, muitos membros optaram por morar em bairros abaixo do padrão, o que significa que as pesquisas mostraram que estavam pagando menos, afetando as taxas autorizadas. Sob o sistema BAH, o Departamento de Defesa (DOD) pesquisa os custos de moradia em áreas militares para determinar as taxas.
Como o antigo BAQ e o VHA, o BAH distingue entre dependentes e dependentes, mas não o número de dependentes. As taxas BAH são calculadas como valores em dólares, arredondando para o dólar mais próximo.
Melhorias no Sistema de Subsídio de Habitação
A principal razão para o novo subsídio BAH foi a consciência de que o antigo sistema de subsídio de habitação VHA / BAQ era incapaz de acompanhar os custos de moradia, e os membros estavam sendo forçados a pagar custos maiores do que o inicialmente previsto.
Com o BAH, os aumentos são indexados ao crescimento do custo da habitação em vez do aumento de salário, protegendo assim os membros de qualquer nova erosão dos benefícios da habitação ao longo do tempo.
O novo BAH é projetado para ser inerentemente justo, porque o membro de serviço típico de um determinado grau e status de dependência que chega a um novo posto de serviço terá o mesmo valor mensal em dinheiro, independentemente do local.
Por exemplo, se o custo do próprio bolso para um E-5 típico com dependentes for de US $ 100, o típico (mediano) E-5 com dependentes pode esperar pagar US $ 100 se for alocado a Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ou qualquer outro local de serviço nos EUA. Quando o membro chegar, a proteção de tarifa será aplicada e o associado receberá qualquer aumento publicado, mas não haverá redução nos benefícios de moradia. Para membros em um determinado posto de trabalho quando novas taxas do BAH entram em vigor, a proteção de tarifa garante que o desembolso médio pode ser menor, mas nunca mais, do que quando eles chegaram. (Nota: A partir de 1 de janeiro de 2005, o BAH é calculado para despesas fora do bolso zero).
Para um determinado indivíduo, a despesa real do próprio bolso pode ser maior ou menor do que a típica, com base na escolha do alojamento. Por exemplo, se um membro escolher uma residência maior ou mais cara do que a mediana, essa pessoa terá maiores despesas extras. O oposto é verdadeiro para um indivíduo que escolhe ocupar uma residência menor ou mais barata.
Melhor medição de custos de habitação no BAH
O BAH emprega um método baseado em civis para medir os custos de moradia comparáveis que é superior ao antigo levantamento residencial da VHA, que mede os gastos dos membros em moradia.
Primeiro, os membros não precisam agüentar o incômodo das pesquisas anuais sobre VHA. Mais importante, o BAH elimina a chamada "Espiral da Morte". Sob VHA / BAQ, os membros que economizaram em habitação e, em seguida, relataram baixos gastos com moradia, reduziram as baixas licenças. Isso ocorreu principalmente entre os membros mais jovens, cuja limitada renda (após impostos) pode tê-los forçado a aceitar moradia inadequada e, em seguida, reportar baixos custos na pesquisa de sócios.
Os Serviços também reconheceram que o VHA / BAQ criou um viés similar, mas oposto, para algumas graduações de dirigentes / alistados. Sob o antigo sistema, se um membro optasse por usar uma parcela maior de renda disponível para moradias maiores ou mais caras, em relação ao mercado local, e relatasse esse gasto com a pesquisa VHA, tenderia a "inflacionar" os custos relatados e, assim, as permissões .
Provisão Básica para Habitação elimina ambos os vieses de baixo custo e de alto nível. Consequentemente, as taxas publicadas da BAH aumentam para muitos membros juniores e diminuem para alguns membros seniores. Mais uma vez, os indivíduos são protegidos contra a diminuição da taxa, mas os membros recém-chegados serão pagos com base em uma medida mais precisa e atual do custo da moradia.
Como o DOD determina o BAH
Na computação BAH, o DOD inclui dados de preços locais de aluguéis, utilitários médios e seguros. O DOD coleta os dados anualmente, na primavera e no verão, quando os mercados imobiliários estão mais ativos. Os dados incluem apartamentos, townhomes / duplexes e unidades de aluguel unifamiliares de diversos tamanhos de dormitórios.
Os militares reconhecem a importância primordial de dados precisos e envidam todos os esforços para obter confiabilidade máxima. Por exemplo, ao selecionar unidades específicas para medir, o DOD emprega um processo de triagem de várias camadas para garantir que as unidades e vizinhanças selecionadas sejam apropriadas.
A primeira triagem considera critérios de deslocamento razoáveis, geralmente definidos como 20 milhas ou uma hora durante a hora do rush, eliminando unidades que estão fora desses limites.
Em seguida, eles verificam se a unidade selecionada está em uma vizinhança na qual os membros militares escolheriam residir. Usando os dados do Sistema de Relatório de Elegibilidade de Registro de Defesa (Defense Enigment Reporting System - DEERS) como uma chave para o local onde os membros moram, o Departamento de Defesa concentra-se naqueles bairros em que os 80% dos membros militares vivem. A ideia aqui é evitar a amostragem de favelas, bairros de alta criminalidade ou vizinhanças indesejáveis que os membros já tenham evitado.
Finalmente, o DOD usa um processo de triagem de renda para identificar os bairros apropriados. Por exemplo, ao precificar unidades unifamiliares de três e quatro quartos, sabe-se que a renda dos sócios está entre US $ 60.000 e US $ 100.000, portanto, o DOD seleciona unidades unifamiliares em bairros onde a renda civil típica está esse intervalo.
Quando os preços dos apartamentos de um quarto do DOD (geralmente para alistados juniores individuais) concentram-se em bairros onde a renda civil típica é consistente com o nível de renda de US $ 20.000 a US $ 30.000 típico dessas classes.
Para fins de comparação, o salário civil é igual à soma do pagamento básico militar, da média do BAH e do Subsídio Básico de Subsistência (BAS) mais a vantagem fiscal.
Onde o DOD reúne dados de habitação
O DOD obtém dados atuais de várias fontes para garantir confiabilidade e precisão. As atuais vagas residenciais identificadas em jornais locais e listagens de imóveis são uma importante fonte de dados. As vagas são selecionadas aleatoriamente e submetidas ao processo de triagem descrito acima. Entrevistas telefônicas estabelecem a disponibilidade e localização exata de cada unidade amostrada. Eles também entram em contato com empresas imobiliárias e administradoras de imóveis para identificar unidades de preço de aluguel. Não é incomum que o DOD consulte profissionais de imóveis em uma localidade para obter confirmação e fontes adicionais de dados.
O DOD projetou o processo de amostragem para obter um nível de confiança estatística de 95% ou mais.
Quando disponível, o DOD entra em contato com os gabinetes de referência de fort / post / housing de base para explorar a perícia militar local e obter insights sobre as preocupações locais dos membros designados.
Finalmente, o DoD e os Serviços realizam avaliações no local em vários locais para confirmar e garantir a confiabilidade e a precisão dos dados de custo. Melhorias futuras incluem o exame de usos potenciais da Internet, bem como dados de habitação disponíveis de outras agências governamentais.
Consultor de Custos de Habitação Runzheimer International
O DOD emprega a Runzheimer International para coletar os dados de custo de habitação em todo o país que são usados para calcular o BAH.
Fundada em 1933, a Runzheimer é uma líder reconhecida no campo de coleta de dados sobre custo de vida nos Estados Unidos e no mundo. Atualmente, a Runzheimer atende mais de 2000 empresas e governos em todo o mundo e é reconhecida por sua pesquisa precisa e confiável.
Os clientes do setor privado da Runzheimer incluem mais de 60% das empresas da Fortune 500. Os clientes do governo de Runzheimer incluem o Departamento de Defesa (DoD); as Administrações Gerais de Serviços (GSA); o Departamento de Estado; o Gabinete de Gestão de Pessoal (OPM); o Internal Revenue Service (IRS); e a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).